Nouveau au Canada? Votre première maison est plus proche que vous ne le pensez.

J’aide les nouveaux arrivants et leur famille à acheter à Brampton et dans Peel. Nous avançons étape par étape, dans la langue où vous êtes le plus à l’aise.

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Arjun Mehta, agent hypothécaire à Brampton

Une maison jumelée en brique avec un jardin à l’avant

Arjun Mehta Mortgage Agent Level 2 Permis M00000456

Votre parcours vers un prêt hypothécaire au Canada

Étape par étape, de votre premier mois ici jusqu’aux clés. Ouvrez une étape pour voir ce que les prêteurs demandent habituellement.

Arjun Mehta explique un plan, carnet en main, à une table de café

1
Vos premiers mois ici

Ouvrez un compte bancaire canadien et faites-y verser votre paie. C’est le dossier que les prêteurs consultent.
Ce que les prêteurs demandent habituellement
- Passeport, et carte de résident permanent ou permis de travail
- Votre numéro d’assurance sociale
- Des relevés bancaires canadiens
2
Bâtir un historique de crédit

Une carte de crédit ou une petite marge, remboursée en entier chaque mois. Certains prêteurs ont des programmes pour qui a peu de crédit canadien.
Ce que les prêteurs demandent habituellement
- Votre dossier de crédit canadien
- Une preuve de loyers et de factures payés à temps
- Un rapport de crédit de votre pays d’origine, s’il en existe un
3
Un emploi stable

Beaucoup de prêteurs préfèrent que votre période d’essai soit terminée dans un emploi à temps plein. Certains programmes en demandent moins; je vous dirai lesquels conviennent.
Ce que les prêteurs demandent habituellement
- Une lettre de votre employeur
- Vos deux derniers talons de paie
- Les dates de votre permis de travail, le cas échéant
4
Votre mise de fonds

Au moins 5 % du prix, et davantage pour les maisons plus chères. L’argent venu de l’étranger est accepté; il faut seulement en montrer la provenance.
Ce que les prêteurs demandent habituellement
- Quatre-vingt-dix jours de relevés du compte qui la détient
- Une preuve de tout virement de l’étranger
- Une lettre de don signée, si la famille aide
5
L’approbation et vos clés

Avec une préapprobation, vous pouvez faire une offre en confiance. Je vous accompagne jusqu’aux conditions et à la signature.
Ce que les prêteurs demandent habituellement
- La convention d’achat-vente signée
- La fiche de la propriété
- Une preuve d’assurance habitation avant la signature

Les documents à rassembler

Commencez un dossier dès maintenant. Vous les téléversez une seule fois, sur une page sécurisée, quand nous serons prêts.

Votre identité
- Passeport
- Carte de résident permanent ou permis de travail
- Numéro d’assurance sociale
Vos revenus
- Lettre d’emploi
- Deux talons de paie récents
- Avis de cotisation de l’an dernier, si vous avez produit une déclaration
Votre mise de fonds
- Quatre-vingt-dix jours de relevés bancaires
- Preuve des virements de l’étranger
- Lettre de don, si la famille aide

Envoyer vos documents en toute sécurité

Parlons-en dans votre langue

Un parc verdoyant à Brampton, un soir d’été

Un salon familial chaleureux, avec des plantes et des coussins

Nous sommes arrivés il y a deux ans et pensions devoir attendre. Arjun a tout expliqué en pendjabi à mes parents et nous avons emménagé au printemps.

Clients d’exemple H. et S. Première maison à Brampton. Partagé avec consentement.

Les questions des clients

Puis-je obtenir un prêt sans historique de crédit canadien?

Souvent, oui. Certains prêteurs ont des programmes pour les nouveaux arrivants qui tiennent compte du loyer, des factures et du crédit étranger. Une mise de fonds plus importante aide aussi.

Dois-je être résident permanent?

Non. Les résidents permanents et bien des titulaires de permis de travail peuvent être admissibles. Les règles varient selon le prêteur et le permis; nous vérifions d’abord le vôtre.

L’argent apporté de mon pays est-il accepté?

Oui, si nous pouvons montrer d’où il vient. Gardez les relevés des deux comptes et les preuves de virement.

Combien demandez-vous?

Pour la plupart des prêts résidentiels, c’est le prêteur qui rémunère la maison de courtage : vous ne payez rien. Si un dossier exige des frais, vous le saurez par écrit avant d’accepter quoi que ce soit.

Calculateur

Quel serait le paiement?

À titre indicatif seulement, ni une décision d’un prêteur ni une préapprobation. Taux fixe composé semestriellement; assurance prêt hypothécaire et taxes non incluses.

Prix d’achat

Mise de fonds

Taux d’intérêt (%)

Amortissement (années)

Un taux d’exemple. Entrez celui qu’on vous a proposé.

Paiement mensuel estimé

3 333 $

Montant du prêt 585 000 $

Vos documents, envoyés en toute sécurité en quelques minutes

Téléversez tout depuis votre téléphone ou votre ordinateur. Vos fichiers vont directement dans l’espace de stockage sécurisé de Arjun, au Canada, avec une liste faite pour votre situation.